+7 (919) 695-15-55

Услуга по покупке или продаже квартиры
фиксированная цена 30 000 рублей

35 000

До конца акции:
17
54
39
часов
минут
секунд
Получите консультацию
персонального риэлтора
Соглашение об обработке персональных данных
Вы получите:

Бесплатную консультацию по
жилищным вопросам

Рекомендации по оформлению
ипотеки

Услуги по продаже и покупке
квартир в Набережных Челнах

Внимательная индивидуальная работа, конфиденциальность, юридическая поддержка

Зачем нужен риэлтор

Вопрос «Зачем нужен риэлтор» волнует, наверное, каждого кто решил продать или купить квартиру, дом, земельный участок, или же арендовать или обменять комнату или какой-то иной объект недвижимости.

Многие считают, что при покупке квартиры или дома риэлтор необходим из соображения безопасности, а вот при продаже недвижимости - его присутствие вовсе необязательно. Однако практика показывает, что именно самостоятельные попытки реализовать свою собственность обычно приводят к печальному концу, поскольку только профессионал может выявить в милой старушке или скромном молодом человеке "законного" мошенника, который делает деньги, пользуясь лазейками в несовершенном российском законодательстве. Риэлтор же экономит ваше время и деньги, спасая вас и от хождения по разным инстанциям.

Все действия риэлтора направлены на успешное (максимально выгодное для клиента) совершение сделки. Работу посредника можно разделить на две составляющие: «технические» и «основные». К «техническим» относятся: рекламная компания продаваемого объекта, поиск квартир по заданным параметрам, организация просмотров или показов квартиры, сбор справок и документов.

Успешное исполнение «основных» обязанностей риэлтора, требует не только знания законов, но и технологии проведения сделок, умение вести переговоры с контрагентами. И это, пожалуй, основной инструмент профессионального риэлтора. Он всегда контролирует ситуацию, может спрогнозировать её развитие. А при необходимости предпринять меры. Неопытный человек действует практически вслепую.

Традиционно, именно риэлтор ведет все переговоры, организует и проводит передачу аванса или задатка, согласовывает сроки проведения предстоящей сделки, а самое главное проводит экспертную оценку юридической чистоты предстоящей сделки, и наконец, организует и проводит саму сделку. Немало? И действительно, объем работы огромный, особенно если одновременно совершается несколько сделок (альтернативных покупок). А таких сделок большинство. И поскольку все являются «звеньями одной цепи», со всеми необходимо согласовать массу различных нюансов. Многие сделки срываются потому, что стороны не смогли договориться, найти компромиссное решение, ведь каждый «тянет одеяло на себя». Вести переговоры - это умение, которым владеет профессиональный риэлтор.

Оценка стоимости квартиры

Итак, обратившись к риэлтору, первое, в чем он может помочь - объективно оценить вашу недвижимость. Именно правильная оценка недвижимости помогает принести максимальную прибыль и съэкономить время. Опытный риэлтор в курсе реальных продажных цен, т.к часто при продаже цена значительно снижается. От этого во многом зависит, насколько конкурентоспособной и интересной будет цена вашей квартиры для потенциальных покупателей. Ведь если стоимость слишком высока, покупатели даже не будут рассматривать предложение, а если цена занижена, то вы просто теряете деньги. Цена квартиры зависит от множества факторов, и это не только близость к центру города, а также важен метраж, этаж, престижность района и состояние жилья. Чтобы определить реальную стоимость объекта, риэлторы анализируют аналогичные объекты недвижимости, обзванивая и осматривая, к примеру, квартиры в конкретном районе, выявляя, чем они лучше, какие имеют недостатки, т.е мониторят рынок недвижимости. Это очень специфичная и трудоемкая работа, однако, она позволяет не только реально оценить вашу квартиру, но и выявить для покупателя ее достоинства по сравнению с аналогичными вариантами.

Чистота сделки недвижимости

Выяснение факторов, по которым сделка может быть признана недействительной - это та работа, с которой никто кроме риэлтора не справится. Опытный риэлтор-юрист не даст клиенту «добро» на приобретение квартиры, пока не выяснят всю историю перехода прав собственности на нее. Были случаи, когда для уточнения каких-то деталей риэлтор разыскивал бывших владельцев жилья, даже проживающих за границей, а также наследников. Понятно, что сам покупатель такую проверку произвести не в состоянии. Мало того, в большинстве случаев он даже и не представляет, на что следует обращать внимание, знакомясь с документами на квартиру. Ну а цена такой беспечности может быть равна стоимости приобретаемого жилья.

Безопасность расчетов

Недвижимость, квартиры стоят немалые деньги, поэтому двойная гарантия на этом этапе (риэлтора и банка, через который совершается сделка) не помешает. К тому же, вся процедура расчетов - от внесения залога до получения документов на квартиру и ключей - таит в себе массу опасностей и для продавца, и для покупателя. Избежать их помогут специалисты, обеспечивающие сопровождение сделки.

Таким образом, сделка с недвижимостью, в которой участвует риэлтор, является официальной, безопасной, выгодной для Вас и максимально быстрой. Опыт и профессионализм помогает достигнуть максимально выгодных для Вас условий сделки. Обратившись к хорошему риэлтору, Вы обретаете больше, чем получили бы, действуя самостоятельно, даже с учетом комиссионных за его работу.

Преимущества:

Доступная и фиксированная стоимость услуг

Объективная оценка стоимости квартир

Помощь в получении ипотеки

Полное юридическое сопровождение

Подбор неограниченного количества вариантов для покупателей

Организация безопасных схем расчета

Оплата после проведения сделки

Знание законодательства

Бесплатные консультации по жилищным вопросам

Качественная рекламная кампания объектов при продаже

Отсутствие скрытых комиссий

Полная проверка юридической чистоты объекта, сбор необходимых документов

Получите консультацию персонального риэлтора
Вы получите:

Бесплатную консультацию по жилищным вопросам

Рекомендации по оформлению ипотеки

Соглашение об обработке персональных данных
Состав услуг

    ПОКУПКА

  • Подбор вариантов для покупателей, организация
    просмотров
  • Проверка юридической чистоты объекта, сбор и
    юридическая экспертиза документов
  • Подготовка с сделке (составление договоров, организация
    расчетов)
  • Проведение сделки (заключение договора купли-продажи)
  • Передача документов на государственную регистрацию
  • Оплата. Прием объекта у продавца, получение ключей

    ПРОДАЖА

  • Оценка объекта
  • Подготовка пакета документов для продажи
  • Реклама объекта и организация показов
  • Подготовка к сделке (составление договоров, организация
    расчетов)
  • Проведение сделки (заключение договора купли-продажи)
  • Передача документов на государственную регистрацию
  • Оплата. Передача объекта и ключей покупателю.

ОБМЕН, СЪЕЗД, РАЗЪЕЗД

  • Оценка объекта
  • Подготовка пакета документов для продажи
  • Реклама объекта и организация показов
  • Подбор и оценка вариантов к приобретению, организация
    просмотров
  • Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта,
    сбор и юридическая экспертиза документов
  • Подготовка с сделке (составление договоров, организация
    расчетов)
  • Проведение двойной (тройной) сделки (одновременное
    заключение договора продажи и договора покупки)
  • Передача всех пакетов документов на государственную
    регистрацию
  • Оплата. Прием нового объекта и ключей у продавца.
    Передача своего объекта и ключей покупателю.
Более 3 лет

на рынке
риэлтерских услуг

100 успешных

крупных сделок

Более 70 сделок

с квартирами

Свыше 1000

проведенных консультаций

Свыше 40%

обращений по рекомендации клиентов

Более 10

крупных структур с налаженными связями

100% конфиденциальность
и безопасность

Оплата производится после оказания услуг.Услуги оказываются в
полном соответствии с действующим законодательством РФ.

Часто задаваемые вопросы
1. Как выбрать риэлтора?

Продажа или приобретение недвижимости – это трудная задача. Конечно, можно самостоятельно подать объявление о продаже квартиры или иного объекта недвижимости и потратить кучу времени на ответы на бесконечные звонки и показ имущества заинтересовавшимся людям или же напротив самостоятельно обзвонить и посмотреть заинтересовавшие предложения. Однако на все это уйдет не только много времени, но и нервов, ведь не все те люди, с которыми вы столкнетесь, будут добросовестными. Есть еще один выход из данной ситуации – обращение к профессионалам, то есть в агентство недвижимости.

Грамотные риэлторы провели уже массу успешных сделок и за символическое вознаграждение возьмут на себя все хлопоты, сопровождающие покупку, обмен или найм жилья. Однако в данном вопросе есть масса желающих нажиться за чужой счет, не прилагая усилий – к сожалению, среди агентств недвижимости есть и мошенники, которые работают наравне с добросовестными компаниями. Именно тому, как правильно выбрать риэлтора и не попасть в лапы мошенников, и будет посвящен данный текст.

Выбираем риэлтора

При выборе риэлтора или агентства для продажи или покупки недвижимости хорошим подспорьем будут отзывы благодарных клиентов. Расспросите знакомых и родных на предмет их обращения к профессионалам с целью приобретения или реализации жилья. Возможно, из их рассказов вы узнаете не только радужно-позитивный, но и негативный опыт, который позволит распознать плохого риэлтора при первом общении.

Добросовестный риэлтор заботится о своей репутации и дает гарантии на качественное предоставление своих услуг. Кроме того профессионалы знают о так, называемых «черных риэлторах», занесенных в особую базу и они обязательно заглянут в нее подбирая для вас нужный объект. Таким образом, вы страхуете себя от мошенников, ведь агент никогда не предложит вам квартиру от коллеги с подмоченной однажды репутацией.

Кроме того желательно заключить с выбранным риэлтором эксклюзивный договор, ведь несмотря на мнение о том, что обращение сразу в несколько компаний приближает момент сделки, это наиболее выгодный из всех вариант. Только представьте себе, что вы обратились в три или четыре агентства с просьбой о продаже квартиры и объект был внесен в общую базу риэлторов. Потенциальные покупатели, видя несколько одинаковых вариантов, непременно начнут торговаться. То же самое, только в обратном порядке ждет и соискателей жилья при одновременном обращении к нескольким риэлторам.

Подписание договора

Дабы застраховать себя от всех возможных рисков внимательно прочтите договор и обсудите с риэлтором все детали сотрудничества. Особое внимание стоит уделить графе дополнительных расходов, например, при необходимости срочного сбора документов или средства на эффективную рекламу.

Заключение сделки

Стоит отметить, что результатом работы риэлтора является не только предложение клиенту максимально устраивающих его условий, но и успешное завершение сделки, то есть приобретение или, напротив, реализация недвижимости. Поэтому вы вправе задавать вопросы и обсуждать непонятные пункты договора на приобретение недвижимости.

Важные вопросы при работе с риэлтором:

  1. Предоставление вариантов – задача профессионального риэлтора проанализировать рынок недвижимости с учетом заданных вами условий. При этом агентство не обязано вас уведомлять о каждом объекте. Главное на этом этапе предложить вам несколько действительно стоящих вариантов, а на это необходимо время.
  2. Осмотр объекта – находясь в роли покупателя, вы посещаете объекты вместе с риэлтором в назначенное время. Вы вправе осмотреть всю площадь помещения и ознакомиться с документами на объект. Если же вы находитесь по другую сторону баррикады, то должны обеспечить выше озвученные условия потенциальным покупателям.
  3. Внесение аванса – этот этап подразумевает резервирование объекта и переход к стадии подписания договора. Сумма аванса, как правило, составляет около 1-2% от общей стоимости и вносится наличными в присутствии всех сторон, включая представляющих их риэлторов.
  4. Подготовка документов – при вашем обращении в агентство недвижимости вся эта трудная и рутинная работа ляжет на плечи риэлторов с обеих сторон и займет около 2-3 недель. При этом стоит помнить, что ключи передаются только после подписания договора, а до этого счастливого момента продавец вправе отказаться от сделки.
  5. Подписание договора – самый важный этап. На этом этапе происходит непосредственное заключение сделки, передаются средства и ключи от объекта.

2. Зачем нужен эксклюзивный договор и его преимущества?

Эксклюзивный договор представляет собой не что иное, как контракт между продавцом (покупателем) недвижимости и агентством или конкретным риэлтором, в котором обговариваются все нюансы сотрудничества. Данный договор оговаривает все возможные нюансы продажи или обмена объекта недвижимости и должен заключаться только с одним агентством (единоличное представление риэлтором всех интересов продавца или покупателя).

Подписание эксклюзивного договора означает передачу риэлтору исключительных прав на представление всех своих интересов при осуществлении продажи или покупки объекта недвижимости, который является предметом настоящего договора. Риэлтор, с которым заключен эксклюзивный договор, самостоятельно осуществляет рекламу объекта и берет на себя все необходимые обязательства вплоть до заключения сделки. Все расходы, документацию, а также показ недвижимости потенциальным клиентам и переговоры о стоимости также берет на себя риэлтор.

3. Подскажите, что лучше сначала найти новую квартиру, а потом выставлять на продажу свою?

Клиент агентства недвижимости вправе самостоятельно решать порядок продажи и приобретения нового жилья. В качестве совета можно предложить вам воспользоваться механизмом альтернативной сделки, активно практикующимся риэлторами. При этом сделка по продаже и покупке нового объекта заключается одновременно. Риэлтор находит покупателя на вашу квартиру, а вам подыскивает другой вариант, удовлетворяющий условиям. Аванс, внесенный потенциальным покупателем вашей квартиры, вносится за понравившийся вам объект, а подписание договоров назначается на один день.

4. Альтернативная сделка и ее особенности

Альтернативная сделка – это вид сделок с недвижимостью, подразумевающий единовременную продажу одного объекта недвижимости и приобретение другого. В данном случае собственник жилья рискует меньше всего и имеет возможность тут же переехать на новое место жительства.

Регистрация этих двух объектов недвижимости происходит единовременно и неотделимо друг от друга. Такая сделка считается наиболее выгодной и безопасной для клиента.

5. Права каждого клиента агентства недвижимости и особенности сотрудничества

Обращение за помощью в агентство недвижимости - это дело добровольное, однако этот факт не умоляет прав и обязанностей сторон. Так если обязанности клиента обычно четко регламентированы договором агентства, то права другой стороны не редко замалчиваются и нарушаются. Итак, какие права имеет клиент агентства недвижимости?

Право на пояснение всех этапов 

Действия риэлтора осуществляются в ваших интересах и должны быть предметом общей договоренности. Так вы как клиент агентства недвижимости не обязаны подписывать никаких бумаг или принимать решения не получив необходимых разъяснений со стороны риэлтора. Вы также вправе задать вопросы по отдельным пунктам договора или даже настоять на его переделке. Слова о том, что так принято и прочие отговорки не должны вас останавливать. 

Риэлтор – это помощник

В первую очередь риэлтор – это человек, который должен взять на себя ваши заботы о поиске подходящего объекта недвижимости или же потенциального покупателя. Он выступает в роли помощника, но никак не вправе принимать за вас решения и настаивать на том или ином шаге. Поэтому при малейших сомнениях не стесняйтесь попросить разъяснения ситуации. 

Документы на недвижимость вы вправе хранить у себя

Оригиналы всех правоустанавливающих документов вы должны и можете хранить у себя. Риэлторам допустимо передавать только копии. Настоящие документы будут нужны только на этапе подготовки документов для осуществления сделки. При этом вы вправе присутствовать на этом этапе лично и вовсе не передавать оригиналы документов агентству. Однако при осмотре объекта потенциальными покупателями вы обязаны предоставить их для ознакомления. 

Право отказаться от подписи договора

До момента пока не был подписан договор купли-продажи, любая из сторон имеет полное и беспрекословное право отказаться от участия в данной сделке без объяснения причин. Если же договор был подписан, то сделку также можно расторгнуть, понеся при этом издержки, оговоренные в договоре (чаще всего сумма внесенного аванса). 

Право оплаты услуг агентства по результату

Труд риэлтора не легкий, однако, просьба оплатить его заранее должна насторожить вас. Оплата услуг агентства осуществляется по факту заключения сделки. При расторжении договора с агентством до этого момента клиент не обязан ничего оплачивать, а аргументы вроде «оплата рекламы» и «трата времени» являются обычными предпринимательскими рисками, если иное не было указано в договоре. 

6. Когда я должен оплатить услуги риэлтора и агентства недвижимости в целом?

Оплата услуг риэлтора и агентства недвижимости осуществляется только по факту завершения сделки, то есть подписания успешного договора купли-продажи или обмена жилья.

7. На что должен обратить внимание покупатель недвижимости, читая договор купли-продажи?

Текст договора-купли продажи объекта недвижимости должен быть составлен понятным языком, позволяющим идентифицировать объект сделки и не содержать завуалированных формулировок и неточностей. Также стоит обратить внимание на отсутствие обременений закрепленных за объектом в виде долговых обязательств, а также обговоренные четко сроки регистрации объекта и снятия с регистрационного учета самого собственника квартиры и других зарегистрированных на жилплощади лиц, подтвержденные письменным заявлением. 

Также к договору должно быть приложено согласие на проведение сделки от супруга или супруги собственника (за исключением приватизированных и полученных в дар объектов недвижимости). Кроме того в договоре на покупку жилья должна быть четко и прозрачно прописаны стоимость жилья и порядок проведения взаиморасчетов. Занижать стоимость квартиры с целью уменьшить налоговую ставку не рекомендуется, ведь при расторжении договора по каким-либо причинам суд вынесет постановление компенсировать только обозначенную в договоре цену.

Также договор купли продажи должен оговаривать все специфичные моменты сделки, например особенности приобретения жилья в ипотеку, при помощи государственной субсидии или иные отклонения от типового договора на продажу недвижимости

8. На основании, какого документа может быть подтверждено право собственности на объект недвижимости?

Ответ на данный вопрос напрямую зависит от способа приобретения жилья в собственность. При приватизации жилья правоустанавливающим документом будет считаться договор о приватизации. При получении объекта недвижимости по наследству документом подтверждающим право собственности на жилье является свидетельство о праве на наследство. При обмене и купле-продаже недвижимости или дарении право собственности устанавливается на основании соответствующего зарегистрированного договора. Эти же правила также действительны относительно части или доли квартиры и дома.

9. Титульное страхование – эффективный способ защиты от рисков

Титульное страхование – это страховка финансовых рисков, связанных с потерей права обладания объектом недвижимости или его части. Основным отличием данного вида страхования является защита от уже произошедших обстоятельств в отличие от других методов страхования от будущих событий. Титульная страховка возможна при условии, что негативные последствия неизвестны страхователю на момент подписания договора.

10. Кто должен быть освобожден от уплаты налогов при получении жилья в дар или по наследству?

По действующему законодательству от уплаты налогов освобождаются лица получившие имущество по праву наследования от супруга, получившие имущество в дар от супруга, а также наследники и одариваемые, проживающие на территории жилплощади в момент оформления договора дарения или вступления в наследство.

Также не подвергается налогообложению сделки с имуществом лиц, погибших при исполнении государственного долга или защите интересов СССР и РФ, имущество, переходящее по наследству членам семей военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов. Также освобождаются от уплаты налогов в полном размере инвалиды 1 и 2 группы и члены семей, потерявших кормильца при вступлении в права наследования.

11. Нужно ли получать согласие жены или мужа собственника на заключение сделки по предмету купли-продажи квартиры?

Если квартира была приобретена любым способом после заключения брака, то согласие супруга является обязательным условием для продажи квартиры или дома, так как считается совместной собственностью с равными правами. Если же собственник приобрел жилье до вступления в брак, то согласие супруга или супруги не требуется, так как жилплощадь принадлежит только ему.

12. Что такое обязательная доля в наследстве умершего и кто из родственников имеет на нее право?

Право на обязательную долю в наследстве имеют родители и иждивенцы погибшего, нетрудоспособные дети (не достигшие совершеннолетнего возраста или инвалиды), нетрудоспособный супруг или супруга. Обязательная доля рассчитывается из общей стоимости жилья, предметов обихода, личных вещей и иной собственности умершего.

13. Временно переехал в другой город, свою квартиру сдал в аренду. Вернувшись через год домой обнаружил на своей жилплощади посторонних лиц, которые утверждали, что уплатили вперед на семь месяцев и никуда не уедут. Могли ли право люди, которым мы предоставили квартиру в аренду пересдавать ее третьим лицам?

При сдаче квартиры в аренду должен в обязательном порядке заключаться договор, обговаривающий все права и обязанности сторон. В том случае, если в вашем договоре не был обозначен полный запрет на сдачу квартиры в субаренду, то ваши квартиросъемщики имели на это полное право.

При этом они сами вправе определять условия проживания, сроки оплаты и так далее. Однако в случае прекращения действия или расторжения договора найма, договор поднайма также автоматически расторгается, а ваши жильцы вправе предъявить претензии тем, кто предоставил им аренду.

Получите консультацию персонального риэлтора
Вы получите:

Бесплатную консультацию по жилищным вопросам

Рекомендации по оформлению ипотеки

Соглашение об обработке персональных данных

Ваша заявка принята!

Благодарим за обращение!
Мы свяжемся с Вами в
ближайшее время