Прежде всего надо сократить количество жилых комплексов и облегчить себе выбор. Для этого необходимо определиться с районом города или области.

Далее надо определиться какие критерии при выборе новостройки являются наиболее значимыми. 

Транспортная доступность

  • Удаленность от центра города или значимых объектов;
  • Вид транспорта, которым Вы будете пользоваться;
  • Дорожная загруженность.

Инфраструктура

Проблема обеспеченности жителей необходимыми объектами социальной инфраструктуры часто остро стоит в новых жилых районах Набережных Челнов и Нижнекамска. В старых районах система детских образовательных и дошкольных учреждений уже сложилась, медицинское обслуживание представлено как городскими, так и частными поликлиниками, центрами и больницами. 

При выборе новостройки оцените:

  • Расстояние от понравившихся ЖК до школ, детсадов;
  • Достаточно ли магазинов в шаговой доступности;
  • Есть ли в проекте девелопера строительство собственных объектов.

Все это поможет понять, насколько комфортно будет проживать в той или иной местности.

Экологическая обстановка

Оцените:

  • Ближайшие от новостройки промышленные зоны;
  • Какие производства там размещены;
  • Наличие жалоб жильцов на неприятные запахи;
  • Ближайшие парки, заказники, другие охраняемые зеленые зоны.

В настоящее время города Татарстана активно развиваются за счет редевелопмента бывших промышленных территорий – никаких мощностей на участках уже не осталось, зато участки вполне пригодны для строительства жилья. Пусть Вас это не пугает, так как, прежде, чем перевести земли в категорию жилой застройки, независимая экспертиза должна провести ряд исследований и доказать, что собственники будущих «метров» никоим образом не пострадают.

Не доверяйте на слово буклетам и презентациям строительных компаний; лучше всего самим съездить на объект и осмотреться либо воспользоваться Интернетом и пообщаться с местными жителями. Пусть это займет некоторое время, но зато Вы будете максимально осведомлены об обстановке.

Как правильно выбрать квартиру ?

Cтоит определиться с надежными застройщиками Набережных Челнов и Нижнекамска. Риск потерять деньги, время и нервы все еще существует, поэтому стоит соблюдать некоторыми правила проверки строительных компаний.

Выбирая компанию, которая занимается строительством домов, надо изучить:

  • ее учредительные документы;
  • разрешение на многоэтажное строительство;
  • сведения о наличии финансов на новостройку;
  • сведения о компании из различных источников (ее партнеры, клиенты).

На сайте компании-застройщика можно узнать ее адрес, реквизиты и изучить представленную документацию. Если застройщику нечего скрывать, то много необходимой для покупателя информации будет в открытом доступе. Получив данные о компании, легко проверить, зарегистрирована ли она в реестре юридических лиц, узнать, кто ее руководитель. Изучение документации поможет узнать, о законности деятельности компании.

Помимо этого, стоит изучить уже сданные объекты застройщика. Тут на выручку снова может прийти Интернет: существуют специальные группы в социальных сетях, различные форумы, где собственники делятся своими впечатлениями, проблемами.

Характеристики дома, на которые необходимо обратить внимание:

  • Технологию строительства (это поможет примерно оценить уровень тепло- и звукоизоляции, качества и долговечности дома);
  • Количество квартир в корпусе;
  • Квартирографию (соотношение количества малогабаритных лотов с помещениями большего метража – исходя из этой информации можно прикинуть число сдаваемых «квадратов»; чем больше арендуемых площадей в доме, тем более неоднородный состав жильцов);
  • Расположение окон (не будут ли Вам или Вашим соседям открываться все подробности личной жизни друг друга).

Оцените планировки квартир в новостройке:

  • Расположение вентиляционных шахт;
  • Наличие/отсутствие дополнительных полезных помещений (кладовые, гардеробные);
  • Положение квартиры на этаже;
  • Соотношение жилых и рабочих помещений;
  • Возможность перепланировки (чем меньше несущих стен, тем больше возможностей «перекроить» квартиру под себя);
  • Количество санузлов;
  • Ориентация по сторонам света (если Вы хотите жить в светлом помещении, то окна, выходящие на север, Вам не подойдут).

На каком этаже выбрать жилплощадь

Выбор этажа зависит от возможностей и предпочтений будущих хозяев. Людям пожилого возраста вряд ли будет удобно подниматься на верхний этаж, особенно если сломается лифт. Таким людям предпочтительнее проживать на первом этаже, но здесь есть свои минусы: нужно будет обеспечить защиту для окон, чтобы злоумышленники не забрались в квартиру, возможен неприятный запах из подвала, высокая слышимость уличного шума, постоянно будет высокая проходимость жильцов дома.

Для тех, кто хочет тишины и покоя, квартира на верхнем этаже – наилучший вариант. Не будет постоянного потока соседей, не слышен будет шум с улицы и сверху. Однако в жаркую пору в квартире может быть душно (если нет технического этажа), возможны протекания крыши при дожде.

Планировка

Если человек покупает жилье еще на этапе строительства, то может внести свои пожелания относительно планировки квартиры. Неизменными будут только несущие стены. Выбирая планировку, надо учитывать:

  • расположение квартиры относительно сторон света (есть ли выход на солнечную сторону, угловое расположение);
  • насколько квартира близко расположена к шахте лифта;
  • соседство с другой квартирой;
  • есть ли возможность проветривать помещения.

Если комнаты в квартире близко расположены к лифту или к соседям, то лучше, чтобы граничащая стена была несущей. Тогда будет меньше шума. Если квартира угловая, то возможно в ней будет холодно зимой.

Если приобретается квартира с двумя и более комнатами, лучше, чтобы окна были с обеих сторон дома. Тогда будет удобно проветривать помещения. Оптимально, когда окна выходят на западную и восточную сторону – с южной стороны будет сильно светить солнце, нагревая помещение, а с северной стороны постоянно будет темно.

Стоимость квартиры в новостройке

Одним из главных факторов, влияющим на выбор квартиры, является цена. Стоимость жилплощади зависит от качества постройки (используемые материалы, тип и серия здания). Также расположение дома значительно влияет на цену квартиры. Чем ближе дом к необходимой инфраструктуре, а также чем удаленнее он от заводов и магистралей, тем дороже выходит цена за квадратный метр.

Иногда застройщики предлагают квартиры в новостройках, где уже не только вставлены окна и установлены двери, но и выполнены отделочные работы – все это включено в стоимость жилья. В этом случае цена за квадратный метр гораздо выше стоимости квадратного метра жилья в черновом варианте.

Особенности приобретения квартир в новых домах

Квартиру в новостройке можно приобрести на этапе строительства дома и после его сдачи. Первый вариант обойдется будущему владельцу жилплощади дешевле, но долевое строительство чревато тем, что покупатель будет долго дожидаться новоселья. Выбрав второй вариант, человек сможет купить жилплощадь сразу у застройщика или через агентство недвижимости.

Покупая квартиру в только что построенном доме, важно убедиться в том, что он сдан в установленном порядке. Поэтому сначала следует изучить все документы по дому, а только потом выбирать в нем квартиру и готовиться к сделке.

Квартиры в новостройке – это чаще всего черновой вариант. Покупателю предстоит сделать еще многое, чтобы создать необходимый комфорт в квартире. Прежде всего, новоселам нужно будет очистить квартиру от строительного мусора. Если будут обнаружены щели в оконных проемах и стенах, то их нужно заделать. Затем следует установка сантехники и коммуникаций в квартире. Также необходимо установить межкомнатные двери и выполнить отделочные работы. Таким образом, приобретение квартиры в современной новостройке требует немалых дополнительных вложений.

Еще одним минусом такого жилья является появление трещин на потолке и стенах спустя несколько лет от сдачи, так как новым зданиям свойственна естественная усадка. Поэтому покупатели чаще отдают предпочтением жилью в новых домах, сданных в эксплуатацию не менее 5 лет назад.

Перед тем, как выбрать и купить квартиру в новостройке, следует изучить цены на квартиры в новостройках по городу в целом. Слишком низкая цена за квадратный метр, сильно отличающаяся от рыночной, должна насторожить – стоит внимательно изучить всю документацию, чтобы не нарваться на мошенническую схему.